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海南购房解读|租房纠纷找谁?房产租赁纠纷误区有哪些?

编辑:臻房小许日期:2019-11-01 02:01:56 浏览量(

摘要:海南保亭县楼盘,在租住宅的过程中,租客和房东出现房屋租赁纠纷是司空见惯的事情。要是出现纠纷,双方可以根据合同规定协商处理,要是协商不成如何办?租客和房东知道房屋租赁纠纷找谁处理...

租房纠纷找谁?房产租赁纠纷误区有哪些? 保亭买房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,保亭有了房似乎才能获得某种“资格”,保亭房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

租房纠纷找谁?房产租赁纠纷误区有哪些?

在租住宅的过程中,租客和房东出现房屋租赁纠纷是司空见惯的事情。要是出现纠纷,双方可以根据合同规定协商处理,要是协商不成如何办?租客和房东知道房屋租赁纠纷找谁处理吗?要是是通过中介公司完成租赁行为的可以通过中介公司调解,也可以通过住宅所在位置的居委会调解。当然要是调解不成,还可以向人民法院进行诉讼。

根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握:

一、原承租人要求续租时的处理

1、租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。

新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

3、租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

二、出租人要求按原租约条件继续出租,承租人不同意时的处理

1、如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁,出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作出裁决。

关于租房纠纷找谁这个问题你掌握了吗?随着租房的人数越来越多,出现纠纷是难以防止的,提前掌握出现问题以后的处理办法能为你省去不少麻烦。

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